◈ THẠCH BÀN – NHÀ 5 TẦNG – 34M² – 3 PHÒNG NGỦ KHÉP KÍN – 6,68 TỶ, CÓ THƯƠNG LƯỢNG

◈ THẠCH BÀN – NHÀ 5 TẦNG – 34M² – 3 PHÒNG NGỦ KHÉP KÍN – 6,6X TỶ, CÓ THƯƠNG LƯỢNG

Nhà nằm khu trung tâm phường Thạch Bàn, quận Long Biên.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◈ ĐÁNH GIÁ NHANH

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Giá trị sử dụng: 8/10

Giao thông kết nối: 8/10

Hiện trạng nhà: 8,5/10

Tiềm năng tăng giá: 7/10

Thanh khoản: 7,5/10

→ Căn này mạnh ở phần Ở, không mạnh ở phần lướt.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◈ ĐIỂM NỔI BẬT

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✓ 34m² đất, xây 5 tầng

✓ 3 phòng ngủ khép kín, mỗi tầng một phòng

✓ Phòng khách và bếp chủ để lại nguyên nội thất

✓ Ô tô 5 chỗ đỗ cách nhà 10m

✓ Siêu thị ngay đầu ngõ, chợ dân sinh cách vài phút

✓ 2 trường tiểu học và 1 trường cấp hai trong bán kính đi bộ

✓ Cạnh hồ điều hoà, 5 phút ra Aeon Mall và cầu Vĩnh Tuy

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◈ GIẢI MÃ NHANH

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ Con số 34m² gây hiểu lầm. Cộng 5 tầng, diện tích sàn sử dụng lớn hơn nhiều căn hộ 3 phòng ngủ cùng tầm tiền — mà không mất phí dịch vụ hàng tháng.

✅ Tiện ích ở đây là loại đi bộ tới được, không phải loại "cách 5 phút lái xe". Nhà có con nhỏ, đây là thứ tiết kiệm thời gian thật mỗi ngày.

✅ Nội thất phòng khách, bếp để lại — bớt một khoản và bớt vài tháng chờ hoàn thiện.

▪ Ô tô không đỗ được tận cửa, phải để cách nhà 10m. Nhóm khách dùng ô tô hằng ngày sẽ trừ điểm, và điều này ảnh hưởng cả lúc bán lại.

▪ Phòng ngủ nằm ở tầng 2, 3, 4. Nhà có người lớn tuổi cần cân nhắc kỹ.

▪ Mức giá đang chào tương đương khoảng 195 triệu/m² đất. Chủ có thương lượng, nhưng anh chị đừng lấy phần thương lượng làm lý do mua. Trước khi chốt, nên đặt cạnh 3–5 căn cùng phường, cùng tầm ngõ để so — đừng so với căn mặt phố hay căn ngõ ô tô tránh.

▪ Cần kiểm tra tận nơi: sổ và pháp lý, bề rộng ngõ, xe con vào được đến đoạn nào, công năng tầng 5, tình trạng thấm dột.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◈ PHÙ HỢP VỚI

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Gia đình trẻ 1–2 con, con sắp hoặc đang học tiểu học

• Người đang ở chung cư muốn chuyển sang nhà đất sổ riêng, không phí dịch vụ

• Người làm việc quanh Long Biên hoặc qua cầu Vĩnh Tuy vào nội thành

Không phù hợp với: gia đình có người già đi lại khó, người cần cất ô tô trong nhà, khách mua lướt ngắn hạn.

"Mua nhà không phải so giá. Là so xem với số tiền đó, mỗi ngày mình sống kiểu gì."