Tính đầy đủ chi phí khi mua nhà: Những khoản không ai nói với bạn

Rất nhiều người mua nhà lần đầu bị sốc khi phát hiện tổng chi phí thực tế cao hơn giá nhà từ 5–10%. Hãy lập kế hoạch tài chính đầy đủ để tránh bị động.

1. Thuế và phí pháp lý (người mua chịu)

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị BĐS. Phí công chứng: 0,1–0,3% giá trị hợp đồng. Phí đăng ký sang tên: 0,15% giá trị hợp đồng. Tổng cộng khoảng 0,8–1% giá trị BĐS.

2. Phí môi giới

Nếu mua qua sàn hoặc môi giới, phí thường là 1–2% giá trị BĐS (do người bán chịu với nhà sơ cấp, nhưng người mua chịu với nhà thứ cấp). Hãy thỏa thuận rõ ràng trước khi giao dịch.

3. Chi phí vay ngân hàng

Phí thẩm định BĐS: 1–5 triệu đồng. Phí bảo hiểm BĐS (bắt buộc tại nhiều ngân hàng): 0,05–0,1%/năm tính trên giá trị khoản vay. Phí bảo hiểm nhân thọ (khuyến nghị): tùy gói.

4. Chi phí sửa chữa và hoàn thiện

Với nhà cũ hoặc căn hộ bàn giao thô: chi phí sơn sửa, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh, tủ bếp… thường từ 100–500 triệu đồng tùy diện tích và mức độ hoàn thiện.

5. Chi phí dọn chuyển và mua sắm ban đầu

Phí vận chuyển đồ đạc, mua thêm nội thất, đồ dùng thiết yếu cho ngôi nhà mới. Khoản này thường bị quên mất nhưng có thể lên đến 50–200 triệu đồng.

Công thức tính ngân sách thực tế

Ngân sách thực tế = Giá nhà × 1,12 + Chi phí sửa chữa + Chi phí dọn chuyển. Ví dụ: Nhà 3 tỷ → Cần chuẩn bị tổng cộng khoảng 3,5–3,7 tỷ đồng.