Mức cọc phổ biến từ 1 đến 3 tháng tiền thuê, tuỳ loại nhà và thoả thuận giữa hai bên. Nên ghi rõ số tiền cọc, điều kiện và thời hạn hoàn cọc trong hợp đồng; khi trả nhà đúng hạn, không hư hỏng và đã thanh toán đủ chi phí, khoản cọc thường được hoàn lại.

Thông tin hai bên, địa chỉ và hiện trạng nhà, giá thuê, kỳ thanh toán, tiền cọc, thời hạn thuê, các khoản chi phí phát sinh và điều kiện chấm dứt. Nên kèm biên bản bàn giao đồ đạc và mỗi bên giữ một bản có chữ ký.

Người thuê ở dài ngày thường cần đăng ký tạm trú tại nơi thuê. Hãy hỏi chủ nhà về giấy tờ chỗ ở cần cung cấp ngay khi xem nhà để chuẩn bị trước.

Thường người thuê trả theo mức dùng thực tế, tính theo giá nhà nước hoặc giá chủ nhà đưa ra. Xem mục "Chi phí & tiện ích" của tin này, rồi thống nhất cách tính, ngày chốt số và cách thanh toán trước khi ký.

Bên muốn chấm dứt thường phải báo trước một khoảng thời gian đã thoả thuận, phổ biến là 30 ngày. Hợp đồng nên ghi rõ trường hợp nào mất cọc, trường hợp nào được hoàn cọc để tránh tranh chấp về sau.

Kiểm tra điện, nước, khoá cửa, thiết bị và tình trạng tường, trần, sàn; chụp ảnh lại hiện trạng. Ghi các hư hỏng có sẵn vào biên bản bàn giao để khi trả nhà không bị trừ vào tiền cọc.